Bijna vijftig nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd in Land van Valk

De oudste woningen in Land van Valk stammen uit het begin van de jaren '10, toen er begonnen werd met de bouw van de wijk. Voor de bouw van de sociale huurwoningen werden 54 huizen uit 1930 gesloopt, daarvoor zijn dus 48 panden teruggekomen. Wethouder Peter Heijkoop legt uit dat dit kleine verlies in woonruimte wordt opgevangen in een ander deel van het project, dat bij de Charlotte de Bourbonstraat in Nieuw Krispijn wordt gerealiseerd. "Om de kwaliteit van de woningen te garanderen was het nuttig om dit kleinere project te betrekken in een groter project. Hier verliezen we een klein aantal woningen, maar aan de andere kant van de spoorlijn bouwen we tientallen extra sociale huurwoningen. Dat compenseert weer."

Opvallend gegeven is dat het hier gaat om nieuwbouw middenin een bestaande wijk. Om overlast voor omwonenden tot een minimum te beperken is er door de aannemer gebruik gemaakt van extra stille hijsapparatuur. Daarnaast zijn de funderingen niet gehijd maar op een speciale manier in de grond geschroefd, wat ook voor minder overlast heeft moeten zorgen. Tot slot bestaan de woningen voor een deel uit zogenaamde prefab-onderdelen. Die onderdelen worden in de fabriek al in elkaar gezet en daarna naar de bouwlocatie vervoerd. Dat scheelt weer bouwgeluiden op de werkplaats.

Het ontwerpproces was in handen van Lugten Malschaert Architecten. Zij ontwierpen de eengezinswoningen, daarvan zijn er 12 kleine panden en 11 grotere huizen. Alle eengezinswoningen hebben drie slaapkamers en een ruime tuin. Naast de eengezinswoningen komen er 25 (galerij)appartementen met een woonoppervlakte van 70 m2. De appartementen hebben allemaal twee slaapkamers en een balkon. De kale huurprijs voor sociale huur is in 2023 vastgesteld op maximaal € 808,-. Voor de grote woningen zal de prijs rond dat punt liggen, voor de kleinere woningen en appartementen ligt de maandelijkse kale huur waarschijnlijk lager.

Bij de woningen zijn parkeerplaatsen op eigen terrein toegevoegd, waardoor er na realisatie van het project voldoende parkeerplaatsen in de wijk aanwezig zijn. Ook is er aan de fietsen gedacht. Naast het parkeerterrein komen voldoende fietsparkeerplaatsen. Voor de appartementen, die speciaal gericht zijn op ouderen, is er ook ruimte om de scootmobiel te stallen. De woningen zijn nu aan de buitenkant afgebouwd, wel moeten er nog nutsvoorzieningen aangebracht worden en wordt de straat nog op het warmtenet aangesloten. Daarna worden de woningen voorzien van vloeren.

Naar verwachting kunnen de nieuwe huurders hun intrek in hun nieuwe woning nemen in het eerste kwartaal van 2024. De woningen worden enkele maanden voor de oplevering op Woonkeus geadverteerd. Alle geïnteresseerden kunnen reageren als zij aan de voorwaarden voldoen qua huishoudgrootte en inkomen. Degenen met de meeste punten, komen als eerste in aanmerking.

Bekijk hieronder de reportage van RTV Dordrecht over de oplevering van de woningen.