OZB staat voor onroerendezaakbelasting. Dat is een belasting die je betaalt omdat je een eigen huis bezit. De hoogte is afhankelijk van de WOZ-waarde van je huis. Dat is een door de gemeente geschatte waarde van de woning bij verkoop.
Ook voor huurders heeft een hoge WOZ-waarde gevolgen. De waarde beïnvloedt de hoogte van de gemeentelijke heffingen, zoals de afvalstoffenheffing en soms de waterschapsbelasting.
Vaststellen waarde
Een hoge WOZ-waarde betekent automatisch ook dat je meer belasting betaalt. Dat wil natuurlijk niemand, toch? Het kan daarom lonen om uit te zoeken of de WOZ-waarde wel passend is voor jouw woning.
De gemeente kijkt voor het vaststellen van de WOZ-waarde onder andere naar vergelijkbare huizen in jouw buurt. Het kan gebeuren dat jouw huis met verkeerde huizen wordt vergeleken.
Taxatieverslag
Maar wat ook wel gebeurt, is dat jouw huis niet goed is 'vastgesteld', zegt Tjalling Letterie van Vereniging Eigen Huis tegen
Rijnmond. "Dat een garage is meegerekend, terwijl je een carport hebt. Of twee dakkapellen terwijl je er maar één hebt. Bij appartementen horen we nog wel eens dat er een parkeerplaats is meegerekend, terwijl je die niet hebt."
Al die factoren zijn van invloed op de waarde van je huis. Het is daarom slim om het taxatieverslag van de gemeente op te vragen en kritisch te kijken naar de WOZ-waarde, zegt Tjalling. Als je van mening bent dat je te veel belasting moet betalen, kun je vrij makkelijk bezwaar maken.
Bezwaarmodule
"Gemeenten hebben vaak al een standaard bezwaarmodule klaarstaan. Uiteraard kun je ook zelf een brief schrijven, met daarbij de reden waarom je de WOZ-waarde te hoog vindt. Ook kun je foto's toevoegen, bijvoorbeeld van een slechtere keuken of badkamer."
Het zou volgens Tjalling zomaar kunnen dat er dan een taxateur langskomt om te kijken wat er allemaal tot jouw woning behoort. "Zo iemand kan dan ook vanbinnen kijken, want voor de WOZ-waarde kunnen ze normaal alleen de buitenkant bekijken."
No cure, no pay
Een andere optie is om een zogeheten no cure no pay-bureau in te schakelen dat namens jou bezwaar maakt bij de gemeente. De proceskosten hoef je dan niet te betalen, dat doet de gemeente namelijk. Maar volgens Tjalling kun je beter zelf bezwaar maken.
"Die proceskostenvergoeding die de gemeente aan dit soort bureaus betaalt, is behoorlijk hoog. Maar uiteindelijk moet de gemeente dat geld van die kosten via belastingen weer terugkrijgen. Je betaalt indirect dus toch aan je eigen vergoeding."
Dit is een artikel van onze mediapartner Rijnmond.
