"We komen behoorlijke drama's tegen", zegt voorzitter Dick de Jong van het KCAF tegen de NOS. Hij is initiatiefnemer van het Nationaal Funderingsloket, een vraagbaak voor eigenaren van verzakte woningen. "Een label moet voorkomen dat het probleem erger wordt en niemand het weet."
De Jong meldt dat 7,7 miljoen Nederlandse woningen er 1 miljoen met funderingsproblemen kampen. Bij 250.000 Nederlandse woningen is de situatie urgent, door droogte en lage waterstanden. Dat is funest voor veel woningen die gebouwd zijn voor 1970, die een houten fundering hebben.
In Dordrecht zijn een aantal funderingsproblemen weliswaar de afgelopen jaren door de gemeente
aangepakt, toch zijn er nog genoeg oudere huizen die risico lopen. Deze huizen staan vaak op een houten fundering, wat in combinatie met wisselende grondwaterstanden en zachte grond problemen met een flink prijskaartje kan opleveren. Zo krijgt een gemiddelde woning in het Reeland nu het label categegorie D, wat inhoudt dat er een verhoogd funderingsrisico kan zijn met geraamde kosten tussen de 28.000 en 51.000 euro.
Het label van het KCAF komt tot stand aan de hand van een model dat de staat van de funderingen in wijken bepaalt. Daarbij wordt gekeken naar satellietbeelden, de grondwaterstand, bodem (veen, klei of zand) en of het om houten of betonnen funderingen gaat.
"Het gaat ons er vooral om dat er transparantie komt. We krijgen te vaak klachten van mensen die zeggen 'had ik dit maar tien jaar geleden geweten, dan had ik aan preventie kunnen doen of sparen voor een oplossing'."
Herstellen is vaak een kostbare zaak en het wordt meestal niet gedekt door verzekeringen. "Zo'n label biedt je verschillende mogelijkheden. Als je nu ziet dat een fundering matig is, dan kun je naar maatregelen kijken - al is dat een uitdaging gezien de droogte en het klimaat. Ook zal er een categorie woningen zijn waar herstel nodig is."
Toch is het label niet hetzelfde als een echt funderingsonderzoek, zegt woordvoerder Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis: "Als je echt funderingsonderzoek wil doen bij een woning, is dat kostbaar en veel werk. Je moet dan bij een huis onder de vloer, dat gebeurt bij het vaststellen van dit label niet. Ze kijken naar allerlei databases, maar daar staat niks in over de fundering van individuele woningen. Het fundament van het ene huis kan in slechte staat zijn, terwijl het twee huizen verderop prima is." Volgens de woordvoerder is met name de grondwaterstand van invloed op de kwaliteit van de fundering. Hierover zegt hij weinig klachten te krijgen.
Het funderingslabel wordt onderverdeeld in vijf categorieën en is niet bindend. Via
deze website kan het funderingslabel van een huis worden opgevraagd en aangepast indien een eigenaar bijvoorbeeld zelf herstelwerkzaamheden aan de woning heeft gedaan. Het nieuwe label wordt vanaf juli 2021 opgenomen in taxatierapporten van huizen.
