Makelaar John Oosten van OZP Makelaars denkt dat er betere manieren zijn om het de opkopers lastiger te maken. “Ik zou bijvoorbeeld kijken naar een energielabel. Pas verhuren als het huis aan bijvoorbeeld energielabel C voldoet”, zegt Oosten. “Nu moet ik ook akkoord gaan met een lager bedrag dan ik er eigenlijk voor kan krijgen." En dat is nadelig voor de verkoper, meent Oosten.
Tekort aan woningen
In heel Nederland is natuurlijk een algeheel tekort een starterswoningen, dus je zou je kunnen afvragen of dat niet gewoon het probleem is. "Het tekort aan woningen is een landelijk probleem, geen lokaal probleem. Daarom moeten we kijken naar ander oplossingen" vertelt wethouder Marco Stam. "Er zijn altijd partijen die erin duiken en de woningen aan de onderkant van de markt op willen kopen. Daardoor krijgen de starters nog minder kansen. Dat willen we nu op een goede manier regulieren. De markt, die ook zijn geld moet verdienen, moet maar even kijken waar die nu geld gaat creëren."
Makelaar Oosten denk dat er niet alleen een tekort is aan starterswoningen, maar aan alle soorten woningen. "Ook voor senioren is het een probleem om door te stromen. Iedereen zit eigenlijk op elkaar te wachten. De woningsmarkt zit gewoon op slot."
Handhaving
De opkoopbescherming moet voorkomen dat zogenoemde huisjesmelkers panden opkopen en verhuren. Als de regeling eenmaal in is gegaan, wilt dat niet zeggen dat je helemaal niet meer kan verhuren. Er is een aantal uitzonderingen:
• Verhuur aan directe familie, zoals kinderen, ouders, broers, zussen, kleinkinderen en grootouders is wel toegestaan.
• Ook is tijdelijke verhuur mogelijk, maar alleen als de eigenaar er al 12 maanden woont en er daarna weer zelf gaat wonen.
• Woningen die bij een winkel of bedrijfspand horen zijn ook een uitzondering op de regel.
De vraag is natuurlijk wel hoe dit allemaal gehandhaafd gaat worden. "Daar moeten we goed naar gaan kijken. We hebben daar de handhaving en het beleid voor nodig om te kunnen zien hoe we dat gaan vormgeven", legt Stam uit.
Terugwerkende kracht
De gemeenteraad moet nog instemmen met de opkoopregeling zoals die opgesteld is voor Dordrecht. Als iedereen akkoord is, zal de regeling vanaf 1 maart in werking worden gesteld. Dit betekent wel dat daarvoor nog wel huizen opgekocht kunnen worden door beleggers. "Ieder voordeel heeft zijn nadeel", zegt de wethouder. "Ik denk dat het wel mee zal vallen. Die 1 maart geeft denk ik genoeg houvast dat dat niet zal gebeuren."
