Een impressiefoto van de oude bakkerij in Dordrecht
Privé (via Rijnmond)Drie jaar nadat een projectontwikkelaar uit Gorinchem de voormalige bakkerij Dokman in het centrum van Dordrecht kocht, start eindelijk de transformatie naar vijf appartementen. Makelaar René van de Giessen noemt het logisch dat winkelpanden steeds vaker worden omgebouwd. “Lokale bakkers zijn niet meer van deze tijd”, zegt hij tegen Rijnmond.
Op de hoek van de Singel en de Generaal van der Heijdenstraat in het centrum van Dordrecht staat het voormalige winkelpand van de oude brood- en banketbakkerij Dokman. Nadat de bakker met pensioen ging, bleef hij samen met zijn vrouw boven de winkel wonen. De winkelruimte verhuurde het stel aan kringloopwinkel ’t Verzamelambacht.
Nadat de voormalig bakker overleed, verkocht zijn vrouw het gebouw drie jaar geleden aan Compagnon Projectontwikkeling uit Gorinchem. Een vergunningaanvraag zorgde ervoor dat het pand twee jaar lang niet werd aangeraakt.
Vorig jaar kreeg de ontwikkelaar officieel goedkeuring van de gemeente om het pand te transformeren naar woningen. Compagnon wilde in eerste instantie minimaal drie van de vijf appartementen hebben verkocht, voordat ze begonnen met de bouw van de woningen. Daar zijn ze van teruggekomen. Er zijn momenteel twee appartementen verkocht, maar in september gaat de bouw definitief van start, bevestigt makelaar René van de Giessen aan Rijnmond.
Winkels ombouwen tot woningen
Volgens Van de Giessen hadden er geen bakkers of andere winkeliers interesse in de locatie. “Dat is ook logisch”, zegt hij. “Dit soort middenstand sterft langzaam uit en is niet meer van deze tijd, terwijl er juist veel behoefte is aan woningen. Transformatie naar appartementen was dan ook het meest voor de hand liggend.”
“Deze trend is al langer zichtbaar in de markt”, zegt Van de Giessen. “Op de Voorstraat in Dordrecht zie je ook dat het gebouw waar de Wibra zat, wordt verbouwd tot zeventien nieuwe woningen. Dat is natuurlijk een aantrekkelijk stukje Dordrecht om te wonen. Hetzelfde geldt eigenlijk voor de woningen in de oude bakkerij, die op loopafstand van het station gelegen zijn.”
Nadelen van woningtransformatie
Ondanks de krapte op de woningmarkt zijn nog niet alle appartementen verkocht, zegt hij. “Één staat onder optie en twee zijn er nog beschikbaar.” Deze twee woningen zijn allebei driekamerappartementen van 85 en 89 vierkante meter en staan op Funda voor respectievelijk 429.500 en 435.000 euro te koop.
Er is wel veel interesse, maar een transformatie heeft wat nadelen die ervoor zorgen dat potentiële kopers soms afwachtend zijn, legt Van de Giessen uit. “Zo zijn parkeervergunningen niet altijd vanzelfsprekend. Wanneer er meerdere woningen worden toegevoegd aan een pand, voegt de gemeente er niet automatisch parkeervergunningen aan toe.”
“Deze verantwoordelijkheid wordt dan bij de projectontwikkelaars neergelegd en er wordt vaak gezegd dat ze parkeerplaatsen op de locatie zelf moeten realiseren. Dat was hier niet mogelijk, dus hebben we gezocht naar alternatieven. Die zijn inmiddels gevonden in de wijk, maar zulke zaken kunnen kopers ontmoedigen.”
Onzekerheid van nieuwbouw
De onzekerheid over de duur van de wachttijd die nieuwbouw met zich meebrengt, schrikt ook potentiële kopers af, zegt Van de Giessen. “Zolang er nog geen garantie is van de start van de bouw en dus ook niet wanneer mensen de woningen kunnen betrekken, durft niet iedereen tot aankoop over te gaan.”
“Deze zekerheid kunnen we nu wel bieden. Afgelopen maanden stonden in het teken van slopen en er is een extra dragende constructie geplaatst. In september begint zonder twijfel de bouw van de appartementen en voor de zomervakantie van 2027 moeten de woningen klaar zijn. We merken daardoor dat veel geïnteresseerden zich weer melden. De verkoop van de laatste appartementen moet dus wel goedkomen.”
Dit artikel verscheen eerder bij onze mediapartner Rijnmond.
