Huizenprijzen blijven dalen in Nederland, Zuid-Holland net onder landelijk gemiddelde

Niet alleen in Zuid-Holland dalen de huizenprijzen. Begin dit jaar werd al bekend dat er voor het eerst in negen jaar sprake was van een prijsdaling van 0,7 procent voor een gemiddeld koophuis in Nederland. In het tweede kwartaal van het jaar heeft die afname doorgezet en was in iedere provincie sprake van een daling. Die was met 8,7 procent het grootst in Utrecht en met 2,7 procent het kleinst in Zeeland. En niet alleen de huizenprijzen daalden, ook het aantal verkochte woningen ging omlaag. Het afgelopen half jaar wisselden bijna 85.000 woningen van eigenaar, een daling van 7 procent.

Over de gemeente Dordrecht zijn geen specifieke cijfers bekend bij het CBS, wel over Rotterdam. Daar nam de huizenprijs met 4,8 procent af, net iets minder dan het landelijk gemiddelde. In de stad Utrecht was de prijsdaling het hoogst, daar zagen huizenbezitters de waarde van hun woning met gemiddeld 12,3 procent afnemen.

Experts verwachten dat de daling in huizenprijzen tot in ieder geval midden 2024 door zal zetten. Daar geven zij een aantal redenen voor. Zo zorgt hoge inflatie in het hele eurogebied en een krapper monetair beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) voor een flinke stijging in de hypotheekrente. Hogere rentes zorgen ervoor dat het budget van huizenkopers kleiner wordt, waardoor het waarschijnlijk is dat de huizenprijzen verder zullen dalen.

Ook zorgen veranderingen in de regelgeving voor woningen, waaronder de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4 procent, ervoor dat het rendement op beleggingswoningen af gaat nemen. Hierdoor zullen er minder woningen worden opgekocht door beleggers en wellicht ook meer woningen worden verkocht door deze groep. Het woningaanbod voor de reguliere huizenkopers neemt dus toe en dit zorgt waarschijnlijk voor dalende huizenprijzen.

Een derde reden is de aanhoudende hoge prijs voor energie. Daardoor nemen de totale woonlasten voor huizenkopers toe en is de verwachting dat potentiële kopers minder zullen bieden op een woning. Dit om de maandlasten op hun hypotheek te verlagen om de hogere energieprijzen per maand het hoofd te bieden.